为了促进住房消费，支持城镇居民购房，带动经济增长，中国人民银行近日决定，延长个人住房贷款期限，并降低贷款利率。商业银行个人住房贷款的最长期限由现行的20年延长到30年，个人住房贷款利率最高水平由现行年利率6．3315％降为5．58％。同时，中国人民银行会同建设部决定，个人住房公积金委托贷款最长期限也由现行的20年延长到30年，其利率水平同幅度下调。
如果说连续大幅度降息会降低和减少房地产企业的资金运用成本和费用，从而间接提高其资金利用率和经济效益的话，那么优惠贷款政策使房地产再一次成为最大受惠行业，将直接提升企业收入。这是因为房地产属于资金密集型行业，延长个人住房贷款期限对提高企业业绩的利好作用远远超过其他劳动密集型和技术密集型行业。由于福利分房制度将终止，货币分房已全面启动，国家投资安居工程贷款资金总规模将逾数百亿元，房地产行业的业绩改善可以预期，延长住房贷款期限对房地产行业具有长期实质性利好作用，随着房地产上市公司业绩的不断增长和改善，房地产上市公司具有中长期投资价值的特点会更加明显。
从近期热点板块转换看，高科技板块前期涨幅较大，目前面临技术回调压力；低价股、资产重组概念股涨幅也已不小，而且行情有可能相对短暂。相对来讲，涨幅较小的房地产板块将有可能成为后期盘中热点。两市房地产股近期已有一定表现，后市有望继续表现，这为房地产板块今后的走势提供了丰富的想象空间。
房地产板块上市公司共有28家，是两市的主导产业，后市房地产板块将继续活跃。而房地产板块中不乏历史悠久、规模庞大、具有号召力的个股，此板块大部分目前正在进行资产重组，以增加现金流量，不少上市公司凭借雄厚的土地储备，在后市将再创辉煌。该板块近期有走势转强迹象，大部分公司前几年规模浩大的基础建设投资，已临近战略性收获期。经过超长时期的调整，换手已较充分，完全具备反弹和上攻行情的能力。如果在该政策的带动下，房地产板块能够持续稳步走强，投资者可以关注此板块中的外高桥、浦东金桥、陆家嘴、深宝安、深万科、世纪星源、深振业等具有代表性的个股，两市相关板块遥相呼应，有可能产生联动效应。
值得一提的是，在我国上市公司中，房地产板块已经形成了绝版股票，因为在我国产业发展规划中，已不再鼓励将房地产企业改制为上市公司。从西方发达证券市场来看，房地产股、金融股、公用事业股是几类最值得中长期投资的股票，从我国股市几年发展来看，房地产股票的走势也强于其他许多行业。
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